4月21日下午，同濟(jì)經(jīng)管校友理事會副會長、1985級校友、深圳世聯(lián)行董事長陳勁松應(yīng)邀做客同濟(jì)經(jīng)管“校友講壇”，作了題為“排隊與窗口，談中國房地產(chǎn)市場下半場與年輕人的機(jī)會”的演講?；顒赢?dāng)天吸引了200多名在校師生和校友，報告廳座無虛席。
      演講中，陳勁松校友首先從宏觀入手，結(jié)合中國歷史的嬗變規(guī)律提出“三十年為一世而道更”的說法。他認(rèn)為每隔三十年，中國社會的大道理、大規(guī)則就會發(fā)生變化：“1949對于1919就是一個大的變更，1979對于1949又是一個‘道更’，一世之內(nèi)，大道不變，變的都是小道?！标悇潘烧J(rèn)為，1979-2009就是中國房地產(chǎn)市場的上半場。在這三十年中，“土地市場化-城市化-房地產(chǎn)升值-貨幣放量-政府負(fù)債-土地資本化-土地財政”形成中國經(jīng)濟(jì)的完美閉環(huán)。直到2009年開始進(jìn)入新三十年，但因為全球金融危機(jī)，國家四萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃出臺，使這個“道更”推遲了。實際上，中國房地產(chǎn)市場的“下半場”已經(jīng)開始。2009-2019年是舊模式難以為繼、新模式尚未確立的時期，也就是說，我們現(xiàn)在處于以舊模式應(yīng)對危機(jī)和新模式誕生期。陳勁松提出，我們應(yīng)該從未來看當(dāng)下、從世界看中國、從宏觀看微觀。他認(rèn)為未來三十年內(nèi)中國將徹底完成城市化，這包括中國未來城市的大都市圈化、房產(chǎn)稅和公共服務(wù)的完善以及存量房的分化變現(xiàn)。此外，中國房地產(chǎn)業(yè)金融化，以及服務(wù)深化、品牌化，規(guī)則國際化等也是大勢所趨。
      談到中國房地產(chǎn)市場下半場年輕人的機(jī)會，陳勁松提出了“排隊理論”：排隊過關(guān)時，成隊成隊的人排在你前面，但是這時旁邊新開了一個窗口，排在前面的人一定不愿意動。而這時，原先排在后面的人的機(jī)會就來了。陳勁松在演講的最后鼓勵在座的“90后”珍惜在同濟(jì)讀書的時光，好好把握這一“規(guī)則更換期”，抓住“道更”的機(jī)會?；顒游猜?，經(jīng)管學(xué)院為陳勁松頒發(fā)了“校友導(dǎo)師”證書。
      同濟(jì)經(jīng)管“校友講壇”是經(jīng)管校友會的品牌活動之一，旨在為在校生提供一個與杰出校友面對面交流的機(jī)會，并為廣大校友搭建一個與學(xué)界精英和商界領(lǐng)袖激蕩思維、共享智慧的平臺。
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